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HOUSE CREW.（ハウスクルー）に
よくお寄せいただくご質問
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）によくお寄せいただくご質問にお答えします。売却に関する話題や査定に関すること、不動産相続、任意売却などへの疑問をお持ちの場合は、まずはこのページのQ＆Aをご確認くださいませ。
なお、このページで回答できていないご質問につきましては、お手数をおかけいたしますがお電話やメールフォームよりご質問ください。スタッフが確認しお答えいたします。メールの場合、ご回答までにお時間を頂戴する場合がございますことをご了承くださいませ。
お客様からのよくあるご質問にお答えします
お客様から株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）によくお寄せいただくご質問にお答えします。
不動産売却（仲介・買取・相続・任意）全般について
Q
仲介と買取の違いは何ですか？
A
仲介は一般消費者から購入者を見つける方法、買取は不動産会社に直接売却する方法です。高値で売却したい場合は仲介、早く売却したい場合は買取をおすすめします。
Q
仲介売却の手数料はいくらかかりますか？
A
売買契約が成立した場合に、売買代金の3％+6万円を上限とする仲介手数料を頂戴します。その他の宣伝費などは一切いただいておりません。
Q
住みながら売却できますか？
A
ご自宅に住みながらでも不動産売却が可能です。内見時にはご在宅・事前のお掃除といったご協力をいただくことがございますが、突然訪問するといった形でご迷惑をおかけすることはございません。
Q
相続で最初にすべきことは何ですか？
A
相続が発生した場合は、相続人を確定させた上で遺産分割協議を行うのが最初のステップです。不動産売却には相続登記が必要なため、まずは誰がどの持ち分で不動産を引き継ぐのかを決めましょう。
Q
任意売却と競売の違いは何ですか？
A
競売にかけられる場合、落札額は市場価格より大幅に安く、退去する日時などの融通も利きません。任意売却を選ぶことで市場価格に近い金額で売却できるほか、周囲の人に住宅ローン返済に困っていることが伝わる心配がなく、残ったお金は引越し資金などに使えます。
不動産の査定に関すること
Q
査定の方法には何がありますか？
A
机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があります。正確な査定価格を算出するためには、現地を訪問して設備や周辺環境を調べられる訪問査定が必要です。
Q
査定価格はどのように決まりますか？
A
周辺の相場や設備・周辺環境などを加味して総合的に判断します。弊社は足立区を中心に不動産取引が多数ございますので、正確な相場を把握できることが強みです。
Q
査定価格で売却しなければなりませんか？
A
査定価格は参考価格に過ぎません。実際にはご訪問査定をさせて頂き、お客様のご希望も踏まえた上で価格を決定します。
Q
不動産査定は無料ですか？
A
机上査定・訪問査定どちらも無料でご利用いただけます。査定のご依頼後に無理な勧誘を行ったり、出張料を請求したりすることはございません。
Q
他人名義の物件を査定に出せますか？
A
大変恐れ入りますが、ご依頼の不動産を売却する権利をお持ちの方からのみ査定のご依頼を受け付けております。詳しくは弊社にお問い合わせください。
離婚時の売却に関して
Q
財産分与に不動産は含まれますか？
A
財産分与には不動産も含まれます。夫婦が協力して購入した不動産の場合は、貢献度合いに応じた割合で分割する必要があります。
Q
離婚前と離婚後のどちらに売却すると良いですか？
A
お2人の考え方によって異なります。売却後に接点を持ちたくない場合は離婚前に売却すると良いでしょう。売却価格で妥協したくない場合は、離婚後の売却がおすすめです。
Q
共有名義の不動産はどうすれば売れますか？
A
一般的にはどちらか一方の名義に変更するか、売却して現金を分割するかを選びます。共有名義を維持する場合、一方のローン返済が滞ると物件を差し押さえられる可能性があるため注意しましょう。
Q
不動産の名義変更はできますか？
A
たとえば夫名義の不動産を妻名義に変更する場合、住宅ローンの名義変更が困難なため、不動産の名義変更は事実上不可能です。どうしても名義変更をしたい場合は、住宅ローンを完済するか、妻名義で住宅ローンを組み直さなければなりません。
Q
住宅ローンが残っていても売却できますか？
A
売却は可能ですが、その前に抵当権を取り除かなければなりません。抵当権を外すためには住宅ローンの完済が必須ですが、ローン残債が発生する場合も任意売却なら不動産売却が可能です。
不動産相続について
Q
他の相続人との共有名義の不動産を売却できますか？
A
共有名義の場合、ご本人の持ち分に限り不動産売却が可能です。ただしトラブルの元になる可能性があるため、名義人全員の同意を得てから売却することをおすすめします。
Q
相続不動産が古くても売却できますか？
A
建物が古くても売却可能です。HOUSE CREW.（ハウスクルー）は不動産価値を向上させることも得意としておりますので、安心してご相談ください。
Q
相続不動産の売却にかかる税金は何ですか？
A
売却額に応じて譲渡所得税がかかる可能性があります。計算方法や税率はケースによって異なるため、まずは弊社にご相談ください。
任意売却に関して
Q
任意売却をするとブラックリストに載りますか？
A
任意売却の手続きは仲介売却とほぼ変わりません。売却後にブラックリストに載ることはなく、クレジットカードなどはそのまま利用できます。
Q
任意売却にはどのくらい費用がかかりますか？
A
抵当権抹消費用や印紙代、仲介手数料、その他必要に応じて測量費や解体費用が必要です。これらの費用は売却益から相殺できます。
Q
近所の人に任意売却だと知られず売却はできますか？
A
任意売却の売却方法は仲介買取と変わらないため、任意売却であることが周囲の人に伝わる心配はありません。一方で競売にかけられた場合は、その事実が広く公表されるほか、執行官による現地視察も行われるため、競売にかけられていることが知られる恐れがあります。
その他に関する事
Q
HOUSE CREW.（ハウスクルー）の対応エリアはどこですか？
A
弊社は足立区を拠点としておりますが、１都３県幅広くご対応させて頂いております。まずはご相談ください。
Q
HOUSE CREW.（ハウスクルー）の不動産メニューは何ですか？
A
不動産売却（仲介・買取）を筆頭に新築・中古戸建の販売、中古マンションの販売、土地などの販売、リフォーム・住宅ローンなどのお問い合わせにご対応可能です。
Q
HOUSE CREW.（ハウスクルー）の特徴は何ですか？
A
「売れない物件はない」を合言葉に活動していることです。どんな物件でも長所を見つけ、高く売れる訴求を行います。他社では取り扱ってもらえない不動産にも積極的にご対応します。