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東京都内で一般的な
査定金額の計算方法
東京都内で一般的な査定金額の計算方法をご紹介します。査定方法は大きく「簡易査定」と「訪問査定」に分かれ、正確な売り出し価格を決めるためには訪問査定が必須です。一括査定は簡易査定を基に行われるため、必ずしも査定価格が売却価格になるわけではありません。
足立区を中心に売却実績が豊富な株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）は、「売れない物件はない」を合言葉に不動産売却を行います。当社オリジナルの特別査定価格での売却実績も豊富なため、不動産売却は弊社にお任せください。
不動産の査定とは？
不動産の査定とは、土地や建物のエリア・広さ・状態などを確認して、売却できる価格を算出することです。少しでも高く売却したい売主様のお考えはよく分かりますが、不動産売買は買主様がいなければ成立しないため、買主様の目線にも立ちながら現実的な査定価格を提示します。
査定価格は不動産会社によって大きく異なりますが、査定価格＝売却価格ではないため注意が必要です。売れる見込みや根拠のある査定価格なのか、真剣に早期売却を目指してくれる会社なのかといった点にも注目しながら不動産会社を選びましょう。
不動産査定の種類
不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
| 机上査定（簡易査定） | 訪問査定 |
|---|---|
| 机上査定（簡易査定）は、売却価格の目安を見積もるために行う査定です。不動産会社にメールや電話で問い合わせをしたり、一括査定を申し込んだりした場合に提示される査定価格は、基本的に机上査定を基にしています。 机上査定は物件の概要や市場動向などのデータを活用して行う簡易的なものです。そのため、売却前に行う訪問査定とは大きな差額が生じる可能性があります。 |
訪問査定は、実際に現地を訪問して行う本格的な査定です。査定担当者が物件の状態を直接確認し、周辺環境なども加味した上で具体的な査定価格を導き出します。 訪問査定による査定価格には具体性があり、そのまま売り出し価格として採用することも少なくありません。訪問査定の結果と売主様のご意向を合わせ、妥当な売り出し価格を決めることが一般的です。 |
| 机上査定（簡易査定） | 机上査定（簡易査定）は、売却価格の目安を見積もるために行う査定です。不動産会社にメールや電話で問い合わせをしたり、一括査定を申し込んだりした場合に提示される査定価格は、基本的に机上査定を基にしています。 机上査定は物件の概要や市場動向などのデータを活用して行う簡易的なものです。そのため、売却前に行う訪問査定とは大きな差額が生じる可能性があります。 |
|---|---|
| 訪問査定 | 訪問査定は、実際に現地を訪問して行う本格的な査定です。査定担当者が物件の状態を直接確認し、周辺環境なども加味した上で具体的な査定価格を導き出します。 訪問査定による査定価格には具体性があり、そのまま売り出し価格として採用することも少なくありません。訪問査定の結果と売主様のご意向を合わせ、妥当な売り出し価格を決めることが一般的です。 |
物件を直接見せていただくと、
より正確な査定額をご提示できます
「実際にどれくらいの金額で売れるのか知っておきたい」という場合は、簡易査定よりも正確な査定価格をご提示できる訪問査定をご利用ください。物件や設備の状態、周辺環境なども細かく現地調査し、お客様ともお話をした上で査定価格をご提示できます。
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）では、たくさんのお客様の購入をサポートさせて頂いた実績がございます。売主様だけでなく買主様の心情も理解できるからこそ、売主様が損をせず、それでいて「高すぎて売れない」ということもない絶妙な査定額のご提示が可能です。
当社が考える査定額の根拠
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）は、売主様の希望価格である「チャレンジ価格」と不動産会社が提示する「仲介査定価格」の中間である当社オリジナルの特別査定価格で勝負し、すぐに売り切ることが得意です。一般的な不動産会社の場合は、それでも売れなかった場合に備えて「買取り価格」を設定して、買主様の反応を見ながらズルズルと売り出し価格を下げていきます。これは売主様に妥協を迫る販売戦略であり、売却完了後に「こんなはずではなかった」とがっかりするリスクがあるため注意すべきです。
弊社では、これまでの経験や入念な下調べに基づき、ギリギリのラインで査定価格に調整しております。売主様にとって損失が生じず、買主様から見ても妥当性のある売り出し価格に設定できることが弊社の強みです。仲介売却の場合、極端なことを言えば興味を持ってくれる人がたった1人だとしても、その1人が購入してくれれば取引は成立します。弊社はその「1人」に向けた訴求も得意としており、効率よく高値での売却を目指すことが可能です。
売れない物件はないと思って
対応させていただきます
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）の合言葉は「売れない物件はない」です。たとえ築年数が古くても、室内や設備の状態が悪くても、しっかりと査定を行えばその物件にしかない特長が見えてきます。その特長を多く見つけ、それに魅力を感じる人に訴求できるのが弊社の強みです。
他社様で取り扱いを断られてしまった物件や、仲介売却で買主様が見つからなかった物件をお持ちの方も、ぜひ弊社に査定をご依頼ください。弊社ではどんな物件でも積極的にご対応し、お客様のご希望を叶えられるよう全力を尽くします。