売却か賃貸かを決断する方法｜足立区の不動産売却｜HOUSE CREW.（ハウスクルー）

不動産を売るか貸すか
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Operation

不動産を貸すか売るかを決断する
ポイント

不動産の活用方法は貸すか売るかの二者択一です。どちらを選ぶか決断できずに放置していると高額な維持費がかかり、資産価値を低下させる恐れがあります。まずは不動産活用の目的を決めて、ご自身に合った活用方法を選びましょう。

株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）は、ご相談いただいた住宅・土地の状況を確認した上で、最適な不動産運用方法をアドバイスいたします。足立区周辺における売買実績も豊富なため、安心して売却をお任せください。

お持ちの不動産をどうしたいのかご希望はありますか？

不動産の活用方法は、売るか貸すかの二者択一です。それぞれ以下のような方法がありますが、ご希望の活用方法はありますでしょうか。

不動産を売却したい 不動産を誰かに貸して、収入を得たい
一般消費者もしくは不動産会社に売却します。不動産の所有権は失いますが、高額な現金を入手できることがメリットです。 第三者に不動産を貸して収入を得ます。住宅として賃貸して家賃を確保する方法から商業施設の誘致、駐車場の運営など、運用方法はさまざまです。
不動産を売却したい 一般消費者もしくは不動産会社に売却します。不動産の所有権は失いますが、高額な現金を入手できることがメリットです。
不動産を誰かに貸して、収入を得たい 第三者に不動産を貸して収入を得ます。住宅として賃貸して家賃を確保する方法から商業施設の誘致、駐車場の運営など、運用方法はさまざまです。

不動産をそのままにしておくリスクについて

不動産をそのままの状態で放置するリスクを3つご紹介します。

維持費がかかる 特定空き家に指定される 資産価値が落ちる
活用していない不動産にも固定資産税や都市計画税が課税されます。集合住宅の場合は修繕積立金や管理費なども毎月徴収されるため、年間で数十万円単位のお金を無駄に支払わなければなりません。 一戸建ての場合は特定空き家に指定される可能性があります。行政から取り壊しを命じられた場合、自腹で工事を行わなければなりません。また、固定資産税や都市計画税が最大6倍になるリスクも秘めています。 建物は築年数が経過するごとに資産価値が落ちるため、売却が遅れれば売却価格が下がり、賃貸に出す場合も注目度が下がります。人が住んでいない建物の劣化は特に早まりやすく、注意が必要です。
維持費がかかる 活用していない不動産にも固定資産税や都市計画税が課税されます。集合住宅の場合は修繕積立金や管理費なども毎月徴収されるため、年間で数十万円単位のお金を無駄に支払わなければなりません。
特定空き家に指定される 建物は築年数が経過するごとに資産価値が落ちるため、売却が遅れれば売却価格が下がり、賃貸に出す場合も注目度が下がります。人が住んでいない建物の劣化は特に早まりやすく、注意が必要です。
資産価値が落ちる 一戸建ての場合は特定空き家に指定される可能性があります。行政から取り壊しを命じられた場合、自腹で工事を行わなければなりません。また、固定資産税や都市計画税が最大6倍になるリスクも秘めています。

不動産活用の明確な目的
を決めましょう

不動産活用をする場合、何のために行うのか明確な目的を決めることから始めましょう。

税金関係を万全にしたい

税金関係を万全にしたい

不動産を所有すると固定資産税・都市計画税がかかります。税額は建物がある場合と土地だけの場合とで異なり、建物が建っている場合は優遇措置を適用できるため、更地と比較して税額を1/6にまで引き下げられます。そのため、土地だけを所有している場合は何らかの建物を建てることが節税対策につながるのです。将来的に相続が発生した場合も、土地ではなく住宅として引き継ぐことにより税額を抑えられることもポイントになります。

老後のためのお金を貯める

老後のためのお金を貯める

老後は年金の受給額に加えて、1人あたり2,000万円の貯蓄がなければゆとりのある生活ができないという試算結果が話題になりました。現代はまとまった退職金を得られるとも限らず、年金が減額される可能性もはらんでいますから、本業とは別の収入減を確保したいと考える方も多いでしょう。不動産を活用することで家賃収入や地代を得ることにより、本業以外からの定期的な収入を確保でき、老後に必要なお金を貯めやすくなります。

不動産投資家として
賃貸経営をしてみる

不動産投資家として賃貸経営をしてみる

不動産運用の王道ともいえるのが賃貸経営です。アパートやマンションを建築して貸し出し、家賃収入を得ることで利益を出します。仮に投資用ローンの返済額などの運営費が毎月100万円かかったとしても、10人の入居者から12万円の家賃を毎月確保できれば、差し引き20万円の黒字です。最初は小規模なアパートから投資をスタートさせて、軌道に乗り始めた後は大規模なマンションに投資するといったステップアップを楽しむこともできます。

受け継いだ土地を
上手な活用で残す

受け継いだ土地を上手な活用で残す

相続により先祖代々受け継いできた土地は、上手に活用しながら残しましょう。住宅が建っていない土地の固定資産税・都市計画税は高くなりますが、土地活用に成功すればランニングコストをペイした上で利益を上げられます。土地活用の方法はさまざまで、何が向いているのかは土地の立地や広さによって異なります。土地活用の方法はこのあと詳しく解説しますが、土地活用術に長けた不動産会社に相談することで、より具体的なプランが見えてくるでしょう。

家を貸すか売るか判断する際の3つのポイント

家を貸すのか、それとも売るのかを判断するときのポイントが3つあります。

売却と賃貸両方の相場を
確認する

地域によって売却と賃貸のどちらが有利なのかが異なる場合があります。売却価格は国土交通省の「土地総合情報システム」で調べられるほか、不動産会社の査定を受けることで具体的な売却価格を確認することも可能です。賃貸相場は不動産ポータルサイトから調べられるため、周辺にあるよく似た築年数・平米数・間取りの物件の家賃を調べてみましょう。

売却と賃貸にかかる
費用相場を確認する

売却時には仲介手数料や印紙税、登記費用、住宅ローン手数料、不用品の処分費用、譲渡所得税などがかかります。一方で賃貸に出す場合はリフォーム費用やクリーニング費用、固定資産税や修繕費用などの維持・管理費、管理委託費用、所得税・住民税などの支払いが必要です。双方を比較して、より出費が少ない方法を選んでも良いでしょう。

売却と賃貸両方の収支を
比較して決める

売却する場合の収支は、売却代金から売却にかかる諸費用を差し引くことで求められます。一方で賃貸の場合は「（年間の家賃収入-維持管理費用）×賃貸する年数-初期費用」で将来分の収支も確認できます。この両方を試算して、より高い利益を出せる活用方法を選びましょう。ただし1度売却すると所有権を取り戻すことが難しいため、家族の意向に耳を傾けることも大切です。

土地を活用のパターンは
さまざまです

土地活用のパターンは以下のようにさまざまです。

駐車場経営
老人ホーム
駐車場経営 老人ホーム
更地にした上で駐車場を整備して運営します。住宅用地としての需要が低い地域でも気軽に運営できることや、建築する場合と比較して短期間で整備が完了することがメリットです。 まとまった広さの土地がある場合に向いており、税金の軽減措置を受けられる可能性もあります。住宅用地としてはややアクセスが悪い場所にも需要があることが特徴的です。
駐車場経営
 駐車場経営 更地にした上で駐車場を整備して運営します。住宅用地としての需要が低い地域でも気軽に運営できることや、建築する場合と比較して短期間で整備が完了することがメリットです。
老人ホーム
 老人ホーム まとまった広さの土地がある場合に向いており、税金の軽減措置を受けられる可能性もあります。住宅用地としてはややアクセスが悪い場所にも需要があることが特徴的です。
コンビニ
コインランドリー
コンビニ コンビニ
都市計画法により出店できるエリアに制限がありますが、収益性の高さに期待できます。人通りや車通りが多い地域なら運営に成功しやすいでしょう。 人件費がほぼかからず、固定客が付きやすいことがメリットです。コンビニや駐車場などと比べて狭い土地でも経営が成り立ちます。
その他にも多くの土地活用方法があり、地域の特性により最適な土地活用方法は異なります。詳しくは地域事情に精通した地域密着型の不動産会社に相談しましょう。
コンビニ
 コンビニ 都市計画法により出店できるエリアに制限がありますが、収益性の高さに期待できます。人通りや車通りが多い地域なら運営に成功しやすいでしょう。
コインランドリー
 コンビニ 人件費がほぼかからず、固定客が付きやすいことがメリットです。コンビニや駐車場などと比べて狭い土地でも経営が成り立ちます。
その他にも多くの土地活用方法があり、地域の特性により最適な土地活用方法は異なります。詳しくは地域事情に精通した地域密着型の不動産会社に相談しましょう。