Divorce
離婚時の不動産売却は周囲に住む人に内緒で進められます
離婚時の売却で意識しなければならないのが、「財産分与」です。たとえ妻や夫が専業主婦（主夫）だとしても、貢献度合いに応じて不動産の一部を受け取る権利が発生します。この点を踏まえた上で、2人にとって最適な不動産の取り扱い方を選びましょう。
また、離婚時の不動産売却は周囲に住む人に内緒でも進められます。足立区を中心に不動産売却実績が豊富な株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）では、お2人のご意向を最大限に尊重しながらの不動産売却が可能であり、プライバシーに配慮した取引を行います。
離婚前の売却が向いている人と
離婚後の売却が向いている人の違い
離婚により自宅を売却する場合、離婚前・離婚後のどちらを選んで売却するのが適しているのかは人によって異なります。
| 離婚前の売却が向いている人 | 離婚後の売却が向いている人 |
|---|---|
| 自宅の売却が完了するまで離婚せずに待っていられる場合や、離婚後のトラブルや接点をできるだけ避けたい場合は、離婚前の売却が向いています。 売却を離婚後に持ち越すと、別居した後も売却に関する相談や手続きで当人同士がやり取りしなければなりません。離婚前に売却を済ませてしまえば、住宅のことを意識せずに新しい生活をスタートさせられます。 |
できるだけ早く離婚を成立させたい場合や、金額に妥協せず売却したい場合、離婚後に連絡を取り合うことを苦痛に感じない場合は離婚後の売却がおすすめです。 第一に不動産売却には長い時間を要するため、1日も早く離れたい場合は離婚の成立を優先しましょう。売却までの時間をかけられるぶん、妥協せずに高値での売却を目指せることも離婚後に売却するメリットです。 |
| 離婚前の売却が向いている人 | 自宅の売却が完了するまで離婚せずに待っていられる場合や、離婚後のトラブルや接点をできるだけ避けたい場合は、離婚前の売却が向いています。 売却を離婚後に持ち越すと、別居した後も売却に関する相談や手続きで当人同士がやり取りしなければなりません。離婚前に売却を済ませてしまえば、住宅のことを意識せずに新しい生活をスタートさせられます。 |
|---|---|
| 離婚後の売却が向いている人 | できるだけ早く離婚を成立させたい場合や、金額に妥協せず売却したい場合、離婚後に連絡を取り合うことを苦痛に感じない場合は離婚後の売却がおすすめです。 第一に不動産売却には長い時間を要するため、1日も早く離れたい場合は離婚の成立を優先しましょう。売却までの時間をかけられるぶん、妥協せずに高値での売却を目指せることも離婚後に売却するメリットです。 |
離婚による財産分与について
離婚時に行う手続きのひとつに「財産分与」があります。これは、婚姻期間中に夫婦が協力して築いた財産を折半し、双方で分け合う手続きです。財産分与により分割売る財産には、預貯金などだけでなく不動産も含まれます。
不動産は折半して分け合うことが難しい財産ですが、大きく3つの方法で不動産を財産分与できます。難しい状況ではありますが、不動産をどのように財産分与するのか話し合いを行い、不動産の扱い方を決めましょう。
財産分与の種類
財産分与の種類と概要は以下のとおりです。
| 清算的財産分与 | 扶養的財産分与 | 慰謝料的財産分与 |
|---|---|---|
| ごく一般的な財産分与の方法で、婚姻中に築いた財産を貢献度合いに基づいて分配します。たとえ片方が専業主婦（主夫）だった場合も、家事貢献による貢献が認められるため、財産分与を行う権利を得ることが可能です。 | 片方が専業主婦（主夫）の場合など、離婚後の収入が不安定になる可能性が高い場合に行われる財産分与です。定期的な収入を持つ方が定期的な収入を持たない方に対して、生活費といった名目で一定期間に渡り現金を支払います。 | DVや不倫といったトラブルを起こした方が、慰謝料としての意味合いを込めて行う財産分与です。財産分与と慰謝料の支払いは通常であれば別件ですが、両方をまとめて清算する場合に慰謝料的財産分与が行われます。 |
| 清算的財産分与 | ごく一般的な財産分与の方法で、婚姻中に築いた財産を貢献度合いに基づいて分配します。たとえ片方が専業主婦（主夫）だった場合も、家事貢献による貢献が認められるため、財産分与を行う権利を得ることが可能です。 |
|---|---|
| 扶養的財産分与 | DVや不倫といったトラブルを起こした方が、慰謝料としての意味合いを込めて行う財産分与です。財産分与と慰謝料の支払いは通常であれば別件ですが、両方をまとめて清算する場合に慰謝料的財産分与が行われます。 |
| 慰謝料的財産分与 | 片方が専業主婦（主夫）の場合など、離婚後の収入が不安定になる可能性が高い場合に行われる財産分与です。定期的な収入を持つ方が定期的な収入を持たない方に対して、生活費といった名目で一定期間に渡り現金を支払います。 |
不動産は名義人本人で
なければ売却できない
不動産は財産分与により夫婦共通の財産として認められますが、不動産を売却できる権利を持つのは名義人本人のみです。たとえば不動産の名義人が夫になっている場合、妻の独断では不動産売却を行えません。
不動産の名義人ではない場合は、名義人と話し合いの機会を持って不動産の取り扱い方を決める必要があります。また不動産を共有名義で保有している場合、自分の持分割合のみに限り、独断で第三者に売却することは可能です。
Loan
住宅ローンの返済に困ったら
「任意売却」を選びましょう
住宅ローンの契約時と現在との間で経済状況が変化することは決して珍しくありません。住宅ローンの返済に困ったら、差し押さえ・競売という事態に陥る前に「任意売却」を選びましょう。任意売却を実施することで、売却後の生活を立て直しやすくなります。
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）は、足立区を中心に地域に根差した不動産売買を行っています。短期間で高く売却することに自信があり、タイムリミットのある任意売却との相性がばっちりです。ローン返済にお悩みの場合、まずは弊社でお悩みをお聞かせください。
ローンの返済の支払いが困難なときに家を売却する場合
やむを得ず住宅ローンの支払いが滞ったとき、最終的に不動産は差し押さえられて競売にかけられてしまいます。そうなる前に専門業者の力を借り、競売よりも有利な価格で不動産を売却できるシステムが任意売却です。
任意売却の手順や方法は一般的な仲介売却とほとんど変わりません。市場価格に沿った金額で売却しやすいため、住宅ローン残債の減らしやすいことがメリットです。債権者にとってもメリットがあるため、売却後にまだ住宅ローン残債が発生する「オーバーローン」の状態でも任意売却を認められる可能性が高いでしょう。
任意売却と競売の違いを
ご存知ですか？
任意売却は競売を避けられることが最大のメリットです。任意売却と競売の違いを一覧表にまとめました。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売買価格 | 一般消費者に向けて物件を宣伝して売却します。市場価格に沿った売り出し価格を付けられるため、高値で売却できる可能性があります。 | 裁判所が売却基準価格を付け、その価格よりも安い金額で入札されることが一般的です。売却基準価格は市場価格の約70％になります。 |
| 余剰金 | 余剰金が発生した場合は手元に残せます。引越し費用や、新生活に必要な生活費に回すことも可能です。 | 売却代金はすべて債権者への返済に充てられます。落札価格そのものが相場よりも安いため、基本的に余剰金は残りません。 |
| 引越時期 引越先 |
ある程度の希望を考慮してもらえるため、余裕を持って引越し先を探せる場合があります。 | 落札者都合で入居日が決まります。場合によっては立ち退きを迫られるほか、従わない場合は不法侵入罪に問われるリスクもあります。 |
| 残債務 | 無理のない返済計画を立てられます。債権者と交渉の機会を設けられ、弁護士や司法書士といった専門家の力を借りることも可能です。 | 残債務には支払い義務が発生し、競売後も容赦なく請求を受けます。返済計画は自分自身で建てる必要があり、債権者との交渉もできません。 |
| プライバシーの保護 | 任意売却の場合、通常の仲介売却と同じ方法で物件の宣伝と販売を行います。周囲の人に住宅ローン返済が滞っていることが知られる可能性はありません。 | 競売物件としてインターネット上やチラシで後悔されてしまいます。近所の人に見られる可能性があり、プライバシーの保護は困難です。 |
| 生活再建 | 売却価格が高く、返済計画も立てやすいため、売却後の生活を再建しやすくなります。 | 金銭が手元に残る可能性が低く、交渉の余地がない残債務が残るため、生活再建には苦労が付きまといます。 |
任意売却できる期間は
決まっています
任意売却できる期間は、目安としてローン滞納から5ヶ月前までです。競売による入札が行われた後は任意売却へ移行できないため注意しましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 滞納の時期 | 状況 | 任意売却の可否 |
|---|---|---|
ローン滞納前 |
やり繰りにより何とか返済はできているものの、生活が圧迫されている | 可能 |
ローン滞納3ヶ月以内 |
ローンの滞納により金融機関から督促が届いたり、債権が保証会社に移行したりする | 可能 |
ローン滞納4ヶ月以内 |
競売開始決定通知が自宅に届き、競売の手続きが始まる | 可能 |
ローン滞納5ヶ月まで以上 |
競売開始が目前まで迫り、裁判所から執行官が訪れて下見などが行われる | 可能 |
それ以降 |
競売が始まり、入札され落札者が決まると、強制的に立ち退きを求められる | 不可能 |
弁護士や税理士の方からのご紹介も大歓迎です
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）は、足立区内を中心とした不動産売買の実績が豊富です。任意売却のご相談・ご依頼を受ける機会も多く、競売へと移行する前に素早く任意売却を実現させることを得意としております。
弊社では弁護士の方、税理士の方から売主様をご紹介いただくことも大歓迎です。「売れない物件はない」という弊社のモットーを体現することに全力を尽くし、クライアントにご満足いただけるよう速やかに任意売却を進めてまいります。