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不動産を高値で売りたい方には
仲介売却がおすすめ
不動産を高値で売りたい方には「仲介売却」がおすすめです。仲介売却は不動産会社が買主様と売主様をつなぐ売却方法で、市場価格に沿った高値での売却を目指せます。仲介売却の契約方法は3種類あるため、それぞれの特徴を把握して契約内容を選びましょう。
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）は、足立区を中心とする仲介売却の実績が豊富です。また、リフォームを通じて物件価値を向上させるアドバイスも行います。仲介売却をお考えの方は、ぜひ弊社にお問い合わせ・ご相談ください。
買主様と売主様をつなぐ
仲介売却
仲介売却とは、買主様を不動産会社に見つけてもらう一般的な不動産売却方法です。仲介会社と媒介契約を結ぶことで、不動産会社に物件の宣伝から購入希望者との交渉、そして契約作業などを任せられます。
仲介売却のメリットは、市場価格と変わらない売却価格を実現させやすいことです。一般から買主様を見つけるため、売却成立までにはやや時間がかかりますが、少しでも高値で不動産売却を完了させたい場合には仲介売却をおすすめできます。
買主様のお気持ちを考えて
売却を行います
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）では、買主様の気持ちを考えた売却を行います。買主様が不安に感じていることは何か、どんな情報があれば購入に踏み切れるのかといった心理状況を分析できることが弊社の強みのひとつです。
買主様の心理状態を把握することで、「売りたい物件のどこを重点的にアピールすべきか」「どれくらいの売り出し価格なら興味を持ってもらいやすいか」を判断できます。そのため、売主様のことだけでなく買主様のことも考えられる不動産会社を選ぶことが大切です。
REINS（レインズ）の
仕組みと機能
REINS（レインズ）とは、「Real Estate Information Network System」の略称です。レインズは指定流通機構が運営する不動産情報ネットワークシステムで、不動産に関する情報を登録すると、日本全国の不動産業者が物件の情報を確認できます。
専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を結ぶ場合、物件の情報をレインズに掲載する義務が生じます。購入希望者を仲介する不動産会社もレインズを使って物件情報を検索するため、レインズを利用することで物件の宣伝能力を高めることが可能です。
仲介売却にはいろいろな
契約の仕方があります
仲介売却には3種類があり、いずれも以下のようなメリット・デメリットがあります。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 一般媒介契約 | 他の不動産会社にも仲介を依頼できるなど自由度が高く、自分自身で見つけた購入希望者に売却することも認められている | 他社に依頼される可能性もあるため不動産会社のモチベーションが低いほか、先述したレインズに掲載されない可能性もあり、その他の媒介契約と比べて売却しにくい場合がある |
| 専任媒介契約 | 契約から7日以内にレインズへ登録する義務があるほか、2週間に1回以上のペースで売主様に現状を報告する義務があり、さらに業者のモチベーションも高くなりやすい | 売主様と買主様の両方を自社で確保したいと考える悪質な不動産会社を選んだ場合、あえて物件情報を広く公開しない可能性があり、売却がまとまりにくくなることがある |
| 専属専任媒介契約 | 契約から5日以内にレインズへ登録する義務や、1週間に1度以上のペースで売主様に現状を報告する義務があり、不動産会社のモチベーションが高い | 一般媒介契約や専任媒介契約とは異なり、自分自身で買主を探すことは認められないため、親戚や知人に売却する可能性がある場合は適切な契約とは言えない |
より良く物件を見せるために
リフォームするパターンもあります
不動産を高く売るためには、買主様から見て魅力的な物件に見せる必要があります。物件の価値を高めるための方法はいくつもありますが、特に効果的となるのはリフォームやリノベーションです。
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）では、お客様の不動産を現地調査したうえで、本当に必要な内容のリフォームをご提案します。より高い売却価格を実現させたい場合は、物件の価値を高められるリフォームの実施をご検討ください。